Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý mapuje ceny bytov v krajských mestách na Slovensku, dosiahol ku koncu februára hodnotu 3 326 eur za meter štvorcový, čo v porovnaní s januárom predstavuje mierny pokles o 0,3 percenta. Keďže v prvom tohtoročnom mesiaci stúpol barometer o nadpriemerných 1,5 percenta, nepatrné zníženie možno podľa analytikov považovať za bežnú korekciu.
Na základe dát Realitného barometra zaznamenali najrýchlejší rast cien novšie dvojizbové a staršie trojizbové jednotky.
„Pri oboch typoch bytov pozorovať dvojciferný medziročný rast v šiestich z ôsmich krajských miest,“ uvádza realitná únia s tým, že najdynamickejšie zdražovanie má za sebou Trenčín a Banská Bystrica.
Vplyv na to má aj aktuálna trhová ponuka. Začiatkom marca zverejnil Štatistický úrad SR dáta o výstavbe za minulý rok. Na Slovensku bolo dokončených 14,3 tisíca bytov, čo je medziročný pokles až o 19 percent.
Podľa analytikov to súvisí s tým, že developeri po ochladení realitného trhu a raste úrokových sadzieb v roku 2022 rozbiehali menej projektov.
Nájomné vzrástlo o 44 %
Z prehľadu Slovakia Real Estate Market Outlook 2026, ktorý zverejnila spoločnosť CBRE Slovensko, vyplýva, že dynamika rastu nájomného je v Banskej Bystrici výraznejšia ako v Bratislave.
Od konca roka 2021 vzrástlo nájomné v Banskej Bystrici o 44 percent, kým napríklad v hlavnom meste o 34 percent. „Dáta ukazujú, že tlak na rast cien bývania už nie je len bratislavským fenoménom.
Krajské mestá, vrátane Banskej Bystrice, zaznamenávajú silný dopyt, čo pri relatívne obmedzenej ponuke zvyšuje ceny prenájmov,“ konštatuje Senior Investment Consultant CBRE Slovensko Peter Slovák.
Očakávajú, že naďalej bude rásť záujem o menšie bytové jednotky. „Nedostatok na trhu s bytmi by mohli sanovať konverzie budov,“ doplnil.
Tlak na rast nájomného pretrvá
V roku 2026 očakávajú, že Banská Bystrica si udrží stabilný vývoj realitného trhu bez výrazných výkyvov. „V oblasti bývania bude pretrvávať tlak na rast nájomného, ktorý je výsledkom obmedzenej ponuky a stabilného dopytu,“ doplnila spoločnosť.
Regionálne centrá sa podľa nej postupne dostávajú viac do pozornosti investorov, čo môže podporiť vznik nových kvalitných projektov aj mimo hlavného mesta.
red, SITA, foto: SITA
